Wie man eine Wohnung in einer anderen Stadt verkauft

In der modernen Gesellschaft kommt es häufig vor, dass der Verkauf einer Wohnung aus der Ferne abgewickelt werden muss. Dies kann erforderlich sein, wenn der Eigentümer aus irgendeinem Grund keine Regierungsbehörden am Standort der Unterkunft aufsuchen kann, um die Transaktion zu registrieren. Das wirft die Frage auf - Ist es möglich, eine Wohnung in einer anderen Stadt zu verkaufen?wenn der Verkäufer keine Gelegenheit hat, am Ort der Wohnung anzukommen, oder er sich vollständig im Ausland befindet.

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung in einer anderen Stadt verkaufen und welche Verkaufsmethoden es in diesem Fall gibt

1. Wie kann man eine Wohnung in einer anderen Stadt verkaufen und wie realistisch ist es, dies aus der Ferne zu tun?

Um zu verstehen, wie realistisch es ist, eine Wohnung in einer anderen Stadt zu verkaufen, sollten Sie sich an die Anwaltskanzlei wenden. Zu dem zur Diskussion stehenden Thema ist es ziemlich umfangreich.

Um eine Wohnung zu verkaufen, während Sie sich in einer anderen Stadt als dem Ort des Wohnraums befinden, können Sie eine von verwenden 2Möglichkeiten:

Selbstverkauf geeignet in Fällen, in denen der Eigentümer hat Vertreter. Er ist es, der sich in Abwesenheit des Eigentümers mit den Hauptproblemen des Verkaufs der Wohnung befasst. Diese Methode eignet sich auch, wenn nur noch der Abschluss eines Vertrages zum Abschluss der Transaktion erforderlich ist. In anderen Fällen ist die Verwendung dieser Option unpraktisch, da für den Verkauf die Wohnung vorzuzeigen ist. Dies aus der Ferne zu tun ist natürlich nicht einfach.
Verkauf über spezialisierte Agenturen. In dieser Situation führen Fachkräfte alle für den Verkauf einer Wohnung erforderlichen Handlungen unabhängig aus, beginnend mit der Tatsache, dass sie einen Käufer suchen, und endend mit der Tatsache, dass sie die Transaktion abschließen. Denken Sie jedoch daran dass die Agentur einen Prozentsatz der Kosten der Wohnung für ihre Dienstleistungen erhält. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Vertrag zwischen Verkäufer und Vermittler.

Nun werden wir die obigen Methoden genauer analysieren. Jeder von ihnen hat seine eigene die vorteile und nachteile.

1.1. Selbstverkauf einer Wohnung in einer anderen Stadt

Um Immobilien verkaufen zu können, falls sich der Eigentümer in einer anderen Stadt befindet, muss entschieden werden, wer seine Interessen vertritt.

Eine Person, die die Interessen des Verkäufers vertritt, muss:

potenziellen Käufern Immobilien zeigen;
andere Interaktionen mit ihnen durchführen;
Bereiten Sie ein Paket mit Dokumenten vor, die für die Einreichung beim Rosreestr erforderlich sind, um die Wohnung neu zu registrieren, falls sie nicht vorhanden ist.

In diesem Fall muss der Eigentümer verstehen dass die oben beschriebenen Handlungen mit den wichtigsten Dokumenten und erheblichem Geld verbunden sind. Daher muss er demjenigen voll vertrauen, der seine Interessen vertreten wird. Meist sind solche Verwandten nahe Verwandte.

Der Eigentümer kann die Immobilie selbstständig bewerben. Veröffentlichen Sie dazu Anzeigen auf speziellen Websites im Internet, in den Zeitungen, in lokalen Fernsehsendern. Solche Aktionen können auch in größerer Entfernung von der Verkaufsstelle durchgeführt werden.

Es ist wichtig, solche Ankündigungen so ernst wie möglich zu nehmen:

Es lohnt sich, Fotos der Wohnung von höchster Qualität hinzuzufügen. Sie helfen dabei, potenziellen Käufern eine echte Vorstellung von der Aufteilung und der Reparatur in der Wohnung zu vermitteln.
Von großer Bedeutung ist auch eine detaillierte Beschreibung des Gehäuses sowie dessen Lage. Letztendlich wird dies die Anzahl nutzloser Kontakte reduzieren.

Um einen Vertrag zu unterzeichnen, der einen Deal festlegt, eine bestimmte Paket von Dokumenten. Ihre Zusammensetzung wird am besten von der staatlichen Behörde geklärt, bei der die Registrierung vorgenommen wird. Gleichzeitig ist es nicht notwendig, diese Organisation im Voraus zu besuchen, es reicht aus, ihre Website zu studieren.

Experten empfehlen, Dokumente im Voraus vorzubereiten. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der Fall fehlschlägt. In Ermangelung eines Dokuments stimmen nicht alle Käufer zu, zu warten, bis es vorbereitet ist.

Es ist wichtig sich zu erinnern: Um eine Immobilientransaktion ohne Anwesenheit des Eigentümers abzuschließen, ist es zwingend erforderlich, eine entsprechende zu erstellen Vollmacht. Darüber hinaus ist die Wahl eines Treuhänders von großer Bedeutung.

In jedem Fall ist die persönliche Anwesenheit des Eigentümers bei der Transaktion die beste Lösung. Aber der Artikel des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation ermöglicht es Ihnen, eine Vollmacht zu erstellen nur den Vertrag unterschreiben. In diesem Fall erhält der Vertreter kein Geld für die verkaufte Wohnung, sondern wird sofort auf das Konto des Eigentümers überwiesen.

Vorteil Selbstverkauf ist Geld sparen, die aufgrund der fehlenden Zahlungspflicht für die Leistungen der Agentur gebildet wird.

Der Hauptnachteil liegt in die Schwierigkeit, einen Proxy zu wählen, die ausschließlich im Interesse des Immobilienverkäufers handeln. Außerdem müssen Sie in diesem Fall viel mehr Zeit für den Abschluss einer Transaktion aufwenden.

⚡ Wenn Sie die Möglichkeit haben, Ihre Immobilie persönlich zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen, diesen Artikel zu lesen, in dem wir Ihnen ausführlich erklärt haben, wie Sie eine Wohnung schnell und rentabel verkaufen können.

1.2. Kontaktaufnahme mit einer spezialisierten Agentur

Meistens greifen Verkäufer auf die Dienste spezialisierter Agenturen zurück, um eine Wohnung zu verkaufen, wenn sie einen Eigentümer in einer anderen Stadt finden.

Man kann eine Reihe von Vorteilen dieses Ansatzes herausgreifen, die darin bestehen, dass die Agentur die folgenden Dienstleistungen erbringt:

Schnelle Suche von Käufern zu im Voraus vereinbarten Konditionen;
Hilfe bei der Ermittlung des angemessenen Immobilienwerts, vergleichbar mit Objekten, die sich in unmittelbarer Nähe der zu verkaufenden Wohnung befinden;
Ohne die Beteiligung des Eigentümers wird eine Werbung für die verkauften Immobilien organisiert, wodurch die Verkaufszeit verkürzt wird.
Vorbereitung der für die Registrierung des Vertrags erforderlichen Unterlagen;
Organisation der Besichtigung der Wohnung durch potenzielle Käufer;
Vorbereitung von Immobilien zum Verkauf;
unabhängige Transaktion über den Verkauf der Wohnung.

Um die Wohnung über die Agentur so effizient wie möglich zu verkaufen, empfehlen Experten, den folgenden Algorithmus einzuhalten.

Stufe 1. Die Untersuchung der Kosten für ähnliche Wohnungen

Einerseits, Eine seriöse Agentur hilft dabei, einen angemessenen Preis für die verkaufte Wohnung zu ermitteln.

Andererseits, skrupellose agenten können die immobilienkosten gezielt senken, um den umsetzungsprozess zu beschleunigen. Selbstprüfung der Marktpreise hilft, solchen Betrug zu vermeiden.

Phase 2. Auswahl der Agentur

Die Geschwindigkeit, mit der eine Wohnung verkauft wird, ihre Kosten und die Kompetenz einer Transaktion hängen von der richtigen Wahl der Agentur ab. Daher sollte dieser Phase so viel Aufmerksamkeit wie möglich gewidmet werden.

Gleichzeitig empfehlen Experten Entweder bevorzugen Sie die bekannteste Firma, oder Sie nutzen den Rat von Freunden. Es wird auch nützlich sein, die Bewertungen über die Agentur im Internet sorgfältig zu studieren.

Stufe 3. Vertragsschluss

Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollten Sie ihn sorgfältig lesen. In diesem Fall sollte den folgenden grundlegenden Punkten größte Aufmerksamkeit gewidmet werden:

wer wird die Schlüssel für die Wohnung haben;
Wer wird daran beteiligt sein, die Immobilie potenziellen Käufern zu zeigen?
Wie werden die Kosten verhandelt?
wie der zukünftige Käufer überprüft wird;
In welcher Form wird der Bericht über ausgegebene Mittel erstellt?

In Absprache mit der ausgewählten Agentur kann ihm der Eigentümer der Wohnung alle erforderlichen Unterlagen per Post zusenden. Um die Übertragung von Informationen zu beschleunigen, können Sie elektronisch signierte Kopien vorab senden. Originale werden auch per Post oder Kurier verschickt, aber die Agentur kann handeln, ohne auf sie zu warten.

Es sollte verstanden werden dass der Verkäufer der ausgewählten Agentur das Recht einräumen kann, die erforderlichen Unterlagen selbstständig einzuziehen. Hierzu sollte der Eigentümer der Immobilie zusammen mit dem Makler zum Notar gehen und ausarbeiten Vollmacht.
Bevor Sie jedoch ein Dokument signieren, ist es wichtig, es auf das Fehlen unzulässiger Berechtigungen für den Makler zu überprüfen.

Nach Abschluss der Vorbereitungsarbeiten beginnt die Agentur mit der Suche nach einem Käufer. Sobald es gefunden wird, muss der Verkäufer nur den Vertrag unterzeichnen und das Geld erhalten.

Trotz der Bequemlichkeit, eine Wohnung über eine Agentur zu verkaufen, hat diese Methode auch Nachteile:

Eines der Hauptprobleme besteht darin, dass solche Unternehmen die Wohnkosten häufig unterschätzen, um ihre Umsetzung zu beschleunigen.
Wenn Sie die falsche Wahl treffen, können Sie auf inkompetente Mitarbeiter stoßen, die wird nicht in der Lage sein einen Deal kompetent abwickeln.

Auf diese Weise, Eine Wohnung zu verkaufen, weit davon entfernt zu sein, ist ganz real. Dazu genügt es, die vorgestellten Methoden zu vergleichen und die für Sie optimale auszuwählen. Um unseren Lesern das Vergleichsverfahren zu vereinfachen, sind die Hauptmerkmale der betrachteten Methoden in der folgenden Tabelle dargestellt.

Tabelle: „Vor- und Nachteile des Verkaufs einer Wohnung in einer anderen Stadt“ (unabhängig und mithilfe einer Agentur).

Verkaufsmethode	Eigenschaften	Die vorteile	Nachteile
Selbstverkauf	Es muss eine Person ausgewählt werden, die die Interessen des Eigentümers vertritt	Kosteneinsparungen	Es kann schwierig sein, einen zuverlässigen Vertreter zu wählen Der Verkauf kann sich verzögern
Agenturverkauf	Sie müssen eine zuverlässige Agentur wählen	Alle Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Wohnung werden von der Agentur durchgeführt.	Die Möglichkeit, den Wert einer Immobilienagentur zum Zwecke eines schnellen Verkaufs zu unterschätzen Das Risiko von inkompetenten Mitarbeitern

Wir hoffen, dass das Rich Pro Magazin Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen geben konnte. Wir wünschen Ihnen viel Glück und Erfolg bei all Ihren Bemühungen!