Was ist besser, um eine Hypothek oder einen Kredit aufzunehmen?

Wenn es notwendig wird, die für den Kauf eines Eigenheims erforderlichen Fremdmittel zu beschaffen, ist häufig nur eine Hypothek in Frage zu kommen. Um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, können Sie andere Darlehensprodukte verwenden, beispielsweise ein Verbraucherdarlehen in bar. Was sind die Vor- und Nachteile einer Hypothek gegenüber einem Konsumentenkredit?

Vor- und Nachteile von Hypotheken

Wie bei jedem Kredit können Sie mit einer Hypothek eine Immobilie (eine separate Wohnung oder Ihr eigenes Haus) erwerben, ohne die Wachstumsrate von Ersparnissen, steigenden Immobilienpreisen und Inflation zu übertreffen. Unter Abwendung der Merkmale, die allen Arten von Darlehen innewohnen, bewerten wir die spezifischen Bedingungen für die Gewährung von Hypothekendarlehen.

Beginnen wir mit den besten Aspekten einer Hypothek:

• Einer der niedrigsten Zinssätze für Privatkundenkredite sind Hypotheken. Sie können 10-16,25% pro Jahr ausmachen, da das Risiko der Nichtrückerstattung von Sicherheiten bei einer Immobilienbank minimal ist.
• Die Möglichkeit, Subventionen und Entschädigungen vom Staat zu erhalten, reduziert den Satz auf ein Niveau von 7-8% pro Jahr.
• Die Höhe der Hypothek richtet sich nach der Zahlungsfähigkeit und Zuverlässigkeit des Kreditnehmers.
• Langfristige Kreditaufnahme - bis zu 30 Jahre, was in Kombination mit einem niedrigen Zinssatz geringe monatliche Zahlungen zur Rückzahlung des Kredits ergibt.

Negative Merkmale der Wohnungsbaukredite im Rahmen von Hypothekenprogrammen:

1. Eine enorme Überzahlung für die Verwendung von Fremdmitteln und die Kreditbearbeitung über mehrere Jahrzehnte - sie kann die Kosten der gekauften Wohnung um ein Vielfaches übersteigen.
2. Die Notwendigkeit, einen ersten Beitrag aus persönlichen Mitteln in Höhe von 10-30% der Wohnkosten zu leisten - dieser Betrag muss akkumuliert werden.
3. Hohe zusätzliche Kosten für die Erlangung einer Hypothek, insbesondere: Zahlung für Dienstleistungen von Drittorganisationen, die bei der Erstellung von Dokumenten helfen, die richtige Wohnungsoption finden, die belastete Immobilie bewerten, sich gegen das Risiko von Verlust oder Beschädigung versichern und andere damit verbundene Maßnahmen ergreifen.
4. Unfähigkeit, einen kleinen Betrag für ein Hypothekenprogramm aufzunehmen. Es ist schwierig, für eine Hypothek weniger als eine halbe Million zu erhalten, da die Gemeinkosten der Bank für deren Ausgabe zu hoch sind und es wirtschaftlich unrentabel ist, so geringe Beträge an Fremdmitteln bereitzustellen. Wenn Sie eine günstige Wohnung in einer kleinen Stadt oder ein billiges Haus im Dorf kaufen oder nicht genug haben, um die gewünschte Wohnung zu kaufen, kann die Bank die Ausgabe eines Hypothekendarlehens verweigern.
5. Beschränkung der Nutzung von Immobilien auf die vollständige Rückzahlung des Darlehens. Sie können in einer Wohnung wohnen, diese aber vermieten, eine Sanierung veranlassen, einen Umbau beginnen, spenden oder erben, andere Familienmitglieder eintragen, dies ist nur mit Erlaubnis der Gläubigerbank möglich.

Verlieren Sie nicht die psychologischen Merkmale aus den Augen, die zu Unbehagen und erhöhter emotionaler Erregbarkeit des Kreditnehmers führen können, der seit vielen Jahren in Knechtschaft ist. Die Tatsache, dass die Bank keine Gelder für die vorzeitige Rückzahlung des Kredits und ohne erhebliche Strafen akzeptiert, kann den stressigen Zustand nicht verschlimmern und es ist unmöglich, den Prozess der Rückzahlung der Schulden zu beschleunigen. Diese Abhängigkeit vom Darlehensgeber ist besonders ausgeprägt bei einer einseitigen Änderung der Laufzeit des Darlehensvertrags und einer Erhöhung des Zinssatzes.

Vor- und Nachteile eines Verbraucherdarlehens für den Wohnungsbau

Sie können einen Verbraucherkredit für den Kauf einer Wohnung berechnen. Einige Banken bieten an, für jeden Zweck bis zu mehreren Millionen Rubel ohne Registrierung als Garantie für erworbene Immobilien zu erhalten.

Lassen Sie uns über die vorteilhaften Aspekte des Hauskaufs auf Kosten von Konsumentenkrediten sprechen:

• Hohe Geschwindigkeit bei der Prüfung von Anträgen und der Bereitstellung von Mitteln;
• Verfügbarkeit und weniger strenge Anforderungen für potenzielle Kreditnehmer;
• Mindestpaket von Dokumenten;
• Eine Garantie kann eine Garantie sein;
• Sie können jede Menge bekommen;
• Keine Notwendigkeit für eigene Ersparnisse;
• Mit einem richtig ausgewählten Kreditprodukt - die minimale Überzahlung für die Verwendung von Kreditmitteln.

Nachteile von Konsumentenkrediten:

1. Ein relativ hoher Zinssatz für nicht zweckgebundene Gelddarlehen liegt bei etwa 17 bis 30% pro Jahr.
2. Schwierigkeiten bei der Bestätigung der Zahlungsfähigkeit - Oft sehen die Banken nicht vor, dass Mitkreditnehmer einbezogen werden, um das Gesamteinkommen zu erhöhen, das bei der Berechnung des Höchstbetrags der Kreditaufnahme berücksichtigt wird.

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